Investiční hypotéky · refinancování · portfolio
Financování investičních nemovitostí, od prvního bytu po portfolio.
Sedm oblastí, ve kterých s investory pracuji. Tady jen přehled — každou mám podrobně rozepsanou na Evergreen Finance.
Sedm oblastí, jeden cíl: portfolio, které roste.
- 01
Investiční hypotéka
Jiný produkt s jinými pravidly než hypotéka na bydlení.
egfin.cz - 02
Hypotéka na investiční byt
Byt na pronájem je matematika, ne pocit.
egfin.cz - 03
Refinancování investičních úvěrů
Konec fixace je jediný moment, kdy jde portfolio levně přestavět.
egfin.cz - 04
Financování portfolia nemovitostí
Od druhé nemovitosti jde o systém, ne o jednotlivé hypotéky.
egfin.cz - 05
Financování přes s.r.o.
U větších portfolií standard, ne daňový trik.
egfin.cz - 06
Hypotéka pro podnikatele a OSVČ
Paušál a optimalizace jsou pro většinu bank problém. Pro mě zadání.
egfin.cz - 07
Hypotéka na vlastní bydlení
I první bydlení je začátek portfolia.
egfin.cz
Na co se investoři ptají nejčastěji.
- Kolik stojí vaše služby?
- Jednorázový poplatek 15 000 Kč pro vstup do spolupráce přímo se mnou, hradí se předem. Zahrnuje prvotní analýzu příjmů a výdajů a roadmapu pro dlouhodobé financování investičních nemovitostí. Nenahrazuje odměnu od banky.
- Jaké LTV dostanu na investiční nemovitost?
- Od dubna 2026 ČNB doporučuje pro nákup investiční nemovitosti LTV nejvýše 70 % a DTI 7. Konkrétní číslo záleží na typu nemovitosti, příjmech, dalších zástavách a struktuře. Refinancování a rekonstrukce pod přísnější doporučení nespadají.
- Započítá banka nájem do příjmů?
- Většina ano, ale každá jinak: z odhadu nebo z daňového přiznání, v rozsahu od nuly po celý nájem. Právě tento rozdíl často rozhoduje o tom, zda další úvěr projde.
- Mám jen jeden byt na investici. Jsem malý klient?
- Ne. Většina klientů začínala jedním bytem. Právě u prvních nákupů se rozhoduje, jestli portfolio poroste, nebo se zamkne na dvou jednotkách.