Moje nástroje
Spočítejte si to dřív než banka.
Kalkulačka investičního bytu, kterou používám při prvním odhadu: úvěr, vlastní zdroje, splátka, cashflow, DSCR a výnos na vlastní kapitál. Bez e-mailu, bez chytáků.
01Kalkulačka investiční hypotéky
Cena, LTV, nájem. A co z toho zbyde.
Výsledek5,2 % · 30 let · LTV 70 %
- Úvěr
- 2 800 000 Kč
- Vlastní zdroje30 %
- 1 200 000 Kč
- Splátka
- 15 375 Kč / měs.
- Cashflowpo nákladech, před daní
- +125 Kč / měs.
- DSCRnájem / splátka
- 1,17×
- Hrubý výnos
- 5,4 %
- Výnos na vlastní kapitálcash-on-cash
- 0,1 %
- Rezerva na 6 splátek
- 92 251 Kč
Orientační výpočet anuitní splátky bez daně z příjmu a neobsazenosti, bez vazby na bonitu. Jestli úvěr projde, rozhoduje metodika konkrétní banky: uznání nájmu, DTI, DSTI a další zástavy.
02Kalkulačky Evergreen Finance
Šest kalkulaček, které používá i můj tým.
- 01Cashflow pronájmuKolik byt měsíčně vydělá po splátce, nákladech a dani.
- 02Investiční hypotékaSplátka, LTV a minimální nájem pro zdravé DSCR.
- 03RefinancováníKolik ušetříte na sazbě a kolik kapitálu uvolníte.
- 04Maximální úvěr a LTVKolik si reálně půjčíte podle příjmu a hodnoty nemovitosti.
- 05Splátkový kalendářAnuitní splácení po měsících včetně exportu do Excelu.
- 06Analýza portfoliaJeden formulář, do 48 pracovních hodin návrh struktury financování.
Kalkulačka řekne kolik. Banka řekne jestli.
Mezi tím je metodika: uznání nájmu, DTI, zástavy, pořadí kroků. Pošlete mi svá čísla a řeknu vám, jak je banka uvidí.