Je workshop pro úplného začátečníka?

Ano, workshop pro začínající investory nepředpokládá žádné znalosti. Vysvětluji vše od základu a bez bankovního žargonu. Investorům se čtyřmi a více nemovitostmi je určený workshop pro pokročilé.

Bude se řešit můj konkrétní případ?

Na workshopu probíráme postupy a rámce, aby si každý uměl poradit sám. Konkrétní propočet a osobní situaci řeším v rámci individuální konzultace.

Co když mě banka už jednou odmítla?

Přesně na to se díváme: na co se banky při posouzení dívají, proč běžně odmítají a co se s tím dá v rámci metodik dělat. Bez slibů, s čísly.

Proč je kapacita omezená na 30 lidí?

Aby měl každý účastník prostor na svůj dotaz a odešel s odpovědí platnou pro svou situaci. Není to masová akce.

Workshop Adama Pospíšila · Praha · max. 30 lidí

Financování investičních nemovitostí.

Naučím vás přemýšlet o financování tak, jak o něm přemýšlí banka. Metodiky, bonita, struktura. Dvě úrovně podle toho, kde dnes stojí vaše portfolio.

15+ let / 620 mil. Kč v roce 2025

01Termíny

Pro začínající investory

Financování investičních nemovitostí

Získejte od banky víc, než vám nabídnou na přepážce.

Termín: 23. 9. 2026středa, 18:00–20:30
Místo: Baťův palácVáclavské náměstí 774/6, Praha 1
Cena: 2 649 Kčearly bird do 14. 9., poté 3 800 Kč
Kapacita: 30míst, záměrně malá skupina

Kupujete první nemovitost a chcete rozumět financování dřív, než požádáte banku.
Banka vás odmítla a nevíte proč.
Máte jednu nemovitost a chcete další, ale zasekli jste se na bonitě nebo zástavě.
Chcete mít od začátku systém, který vydrží i pátý nákup.

Chci na workshop

Pro pokročilé investory

Portfolio, s.r.o. a strop bonity

Máte čtyři a více nemovitostí a narazili jste na strop.

Termín: 24. 9. 2026čtvrtek, 18:00–20:30
Místo: Baťův palácVáclavské náměstí 774/6, Praha 1
Cena: 3 649 Kčearly bird do 14. 9., poté 4 800 Kč
Kapacita: 30míst, záměrně malá skupina

Máte 4 a více investičních nemovitostí a banka odmítla další úvěr.
Narazili jste na strop bonity nebo zástavní hodnoty.
Potřebujete vědět, co DTI 7 a LTV 70 % znamenají pro škálování, ne pro jednu koupi.
Řešíte, kdy a jak přejít na s.r.o.

Chci na workshop

Rezervace míst a platba probíhá přes stránky workshopů Evergreen Finance. Pořadatelem je Monopoly advisory s.r.o. Nejčastěji lidé berou obě úrovně za sebou.

02Nová pravidla

Co se změnilo od 1. 4. 2026

Doporučení ČNB pro hypotéky na investiční nemovitost, tedy na třetí a další obytnou nemovitost nebo na nemovitost k pronájmu. Počítá se i družstevní podíl a nemovitost v zahraničí. Přísnější limity platí jen pro úvěr na nákup a netýkají se právnických osob.

Neučím obcházet pravidla. Učím jim rozumět natolik, abyste věděli, jaké možnosti dávají.

Doporučení ČNB: vlastní bydlení versus investiční nemovitost
Ukazatel	Vlastní bydlení	Investiční
LTV	80 % (90 % do 36 let)	70 %
DTI	podle metodiky banky	7×
Účel	nákup i jiné účely	jen nákup; refinancování a rekonstrukce mimo

Zdroj: doporučení ČNB účinné od 1. 4. 2026

03Program a témata

Dva večery, dvě úrovně.

Pro začínající investory

17:45Příchod účastníků
18:00Úvod do financování: pojmy a logika investování bez žargonu
18:45Přestávka
19:00Financování od A do Z: od bonity po výběr banky
20:00Diskuze nad praxí a dotazy účastníků
20:30Konec oficiální části, neformální networking

Co si odnesete

Jak banka čte vaši žádost dřív, než ji otevře: příjmy, závazky, zástavy.
Kolik z nájmu vám která banka uzná a proč se to liší.
Jak pracovat s bonitou a zástavou tak, aby nedošly vlastní zdroje.
Která banka se hodí na vaši situaci a kam nemá smysl chodit.
Co znamená doporučení ČNB od dubna 2026 pro první investiční byt.

Pro pokročilé investory

17:45Příchod účastníků
18:00Nejčastější chyby pokročilých investorů
18:15Fyzické osoby: limity, bonita a kdy přejít na s.r.o.
18:45Právnické osoby: podmínky a nastavení financování přes s.r.o.
19:15Přestávka
19:30Další růst: jak portfolio nastavit jako výhodu, ne překážku
20:10Q&A a networking
20:30Konec oficiálního programu

Co si odnesete

Kde je váš strop DTI 7 a jak s ním pracuje struktura, ne akontace.
Kdy má smysl financovat přes s.r.o. a co banka čte ve výkazech.
Kdy je refinancování jedné nemovitosti krok k růstu a kdy portfolio prodražuje.
Jak pracovat se zástavami při více nemovitostech a na co si dát pozor.
Jak vyjednávat s bankou fundovaně, s čísly místo argumentů.

Co na workshopu rozebíráme

LTV

Loan to Value

Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. U investiční nemovitosti od dubna 2026 doporučeno max. 70 %, u vlastního bydlení 80 % (do 36 let 90 %). Rozhoduje odhad banky, ne kupní cena.

05Otázky

Než si zarezervujete místo.

Pro začínající investory Pro pokročilé investory

Je workshop pro úplného začátečníka?: Ano, workshop pro začínající investory nepředpokládá žádné znalosti. Vysvětluji vše od základu a bez bankovního žargonu. Investorům se čtyřmi a více nemovitostmi je určený workshop pro pokročilé.
Bude se řešit můj konkrétní případ?: Na workshopu probíráme postupy a rámce, aby si každý uměl poradit sám. Konkrétní propočet a osobní situaci řeším v rámci individuální konzultace.
Co když mě banka už jednou odmítla?: Přesně na to se díváme: na co se banky při posouzení dívají, proč běžně odmítají a co se s tím dá v rámci metodik dělat. Bez slibů, s čísly.
Proč je kapacita omezená na 30 lidí?: Aby měl každý účastník prostor na svůj dotaz a odešel s odpovědí platnou pro svou situaci. Není to masová akce.