Adam Pospíšil · Praha
Vím, jak přemýšlí banka. Počítám jako investor.
Finanční poradce, hypoteční specialista, investor a lektor. Ne čtyři role, ale jeden úhel pohledu: financování jako nástroj pro růst realitního portfolia.
A. P. / Praha / CZ
Od hypoték ke specializaci, která chyběla.
Ve financích jsem od roku 2010. Prvních osm let v bankách jako prémiový bankéř se specializací na investice. Tam jsem pochopil, že banka není protivník ani kamarád. Je to systém s vlastní logikou, který posuzuje jednu žádost, jeden odhad a jedno rozhodnutí.
V roce 2018 jsem založil Evergreen Finance. Místo rozšiřování nabídky o pojištění a spoření jsem šel opačným směrem: zužoval jsem, až zůstalo jediné. Financování investičních nemovitostí. To, co většina lidí u hypotéky neřeší: cashflow, návratnost, LTV a DSCR, dlouhodobá udržitelnost celého portfolia.
Od roku 2022 stavím vlastní portfolio nájemních nemovitostí stejnými principy, které doporučuji klientům. Dnes vedu tým 6 specialistů a na workshopech učím investory přemýšlet o financování tak, jak o něm přemýšlí banka.
Začátek → portfolio.
- 2010
Začátek v bankách
Osm let jako prémiový bankéř se specializací na investice. První škola toho, jak banka přemýšlí, počítá a rozhoduje.
- 2018
Evergreen Finance
Zakládám vlastní společnost. Investice, pojištění, úvěry. Rychle je jasné, kde je mezi potřebou klientů a nabídkou trhu největší díra.
- 2021
Specializace
Zúžení na financování a z něj úzká specializace, která v Česku chyběla: financování investičních nemovitostí.
- 2022
Vlastní portfolio
Kupuji první vlastní investiční nemovitost. Od té doby řeším stejná rozhodnutí jako klienti, se stejnými bankami.
- 2023
Investoři
Strategické spolupráce s předními českými investory. Portfolia o desítkách jednotek, bytové domy, struktury přes s.r.o.
- 2025
Tým a objem
Rozšíření týmu. Za rok 620 milionů korun sjednaných úvěrů, mimo jiné investorům se čtyřmi a více nemovitostmi.
- 2026
Workshopy
Tým 6 specialistů, přes 100 milionů Kč úvěrů měsíčně a workshopy, na kterých učím investory přemýšlet o financování jako banka.
Jak pracuji.
- 01
Čísla před názory
Každé doporučení má za sebou výpočet: splátku, cashflow, DSCR, celkové náklady. Když čísla nevycházejí, řeknu to.
- 02
Struktura před produktem
Neprodávám hypotéky. Stavím struktury, ve kterých má každý úvěr, zástava i fixace roli v dlouhodobém plánu.
- 03
Dlouhodobost před provizí
Klient, jehož portfolio roste deset let, je pro mě víc než rychlý podpis. Proto hlídám fixace i roky po podpisu.
Praha, rodina, technologie.
Žiji v Praze, jsem manžel a otec malé dcery. Zajímají mě technologie, automatizace a produktivita. A pořád stejná otázka, kterou řeším pro klienty i pro sebe: jak z financování udělat nástroj pro dlouhodobý růst majetku, ne jen měsíční splátku.